Le prix de l’immobilier à Angoulême

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Le prix de l’immobilier à Angoulême

Préfecture de la Charente, Angoulême est une ville riche de nombreux quartiers, dans lesquels les biens à la location comme à la vente sont nombreux. La ville la plus importante du département, de par sa situation géographique et son dynamisme commercial, permet de trouver des biens de toutes surfaces, en cœur de ville ou en périphérie. Voici quelques informations pour avoir un aperçu du marché de l’immobilier et des prix à Angoulême.

Les prix de la location à Angoulême

Si dans le Vieil Angoulême, tout comme dans le centre-ville, et les quartiers de Saint Cybard ou du Houmeau, il est fréquent de croiser des maisons de ville et des appartements anciens, en pierres, cela est moins le cas au Petit Fresquet, au Basseau ou à la Grande Garenne. Les biens les plus recherchés (et les plus chers) seront sur Le Plateau, à des prix supérieurs à 9,50€ / m² en moyenne. Non loin de l’Avenue du Président Wilson,  ou plus à l’est au niveau de la rue de Montmoreau, des appartements sont à louer parfois à plus de 500€. Les petites surfaces (studio, T1, T2) sont nombreuses.

Un 30 m² en plein centre-ville, avec coin cuisine, salle de bain et WC, sera à louer 370€ charges comprises (soit 12,30€ / m²). Un appartement 2 pièces de 55 m² à proximité du Plateau, avec une seule chambre et grand séjour ouvert, sera disponible à partir de 450€ (soit 8,20€ / m²). Les maisons sont très rares dans ces quartiers. Il faudra chercher au Champs de Mars, ou s’éloigner de quelques kilomètres pour trouver des constructions récentes plus spacieuses.

Les prix de l’immobilier pour acheter à Angoulême

Avec un parc immobilier composé à 55% d’appartements, il est logique de retrouver ces biens en grand nombre dans les annonces immobilières. Souvent âgés (40% des biens immobiliers d’Angoulême datent d’avant 1949), les appartements ou maisons à Angoulême correspondent à différents profils. Si vous cherchez un endroit avec du caractère, un bien qui respire l’histoire et le patrimoine, le Vieil Angoulême et le Plateau sont pour vous. Les biens peuvent y dépasser les 1200€ / m². On y trouvera des maisons en pierre, comme une maison de ville de 150 m², rénovée, salon de 40m² et 3 chambres, pour 210 000€.

Des appartements de charme T2, non loin du Palais de Justice, avec 60 m², totalement rénovés, sont affichés à 125 000€. Sachez qu’il est possible de réaliser un investissement locatif intéressant en achetant un studio pour moins de 70 000€, tout en ciblant les étudiants, au Sud de la ville (proximité de l’IUT). Si vous recherchez plutôt de grands espaces, du terrain, sans pour autant sacrifier sur la proximité des commerces, alors essayez au sud ou à l’est d’Angoulême. Des maisons neuves (pavillons de 2012) sont construites… et des maisons en pierres attendent de revivre, et d’être rénovées par vos soins ! Bref. Plein d’opportunités sont à saisir sur ce marché Charentais.

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